Location & gestion locative | IRL, colocation

Louer, mettre en location, ou gérer un bail en cours

Locataire, bailleur ou propriétaire (y compris pour votre propre parc) : matching logement, mandat location, révision IRL, colocation, quittances, état des lieux, congé, travaux, dépôt de garantie — en informant le locataire de ses droits (durée, accès, préavis). Un seul interlocuteur — bassin Nancy, Lunéville, 54.

Locataire

Je cherche un logement

Seul, en couple ou en colocation. Critères, matching, visites. Assurance habitation en option.

Bailleur

Je mets mon bien en location

Mandat location, dossier locataire, honoraires au m². Bail nu, meublé ou colocation.

Propriétaire

Je gère un bail en cours

Révision IRL, travaux, congé, dépôt de garantie — avis au locataire dans les règles. Pour un client ou pour vous.

Révision de loyer indexé (IRL)

Formule : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL nouveau / IRL de référence du bail). Une fois par an, même trimestre que dans le bail, clause de révision obligatoire. Indice métropole INSEE (Corse et DOM : indices distincts, à traiter au dossier).

Outil indicatif. Sans clause de révision dans le bail, le loyer n’est pas indexé. L’annoncer par écrit (indices + calcul) : une notification tardive ne reprend pas les mois déjà écoulés. Prochain IRL (T3 2026) attendu vers mi-octobre 2026.

Faire gérer cette révision Demande propriétaire

Avertir le locataire — ses droits

Travaux, durée, mise à disposition des locaux, congé, dépôt de garantie, mise en demeure, pièces à annexer au bail (DPE, notice, meublé, commercial) : le locataire doit savoir quoi, quand, combien de temps, et ce qu’il peut refuser. Cadre habitation (loi du 6 juillet 1989). Ce n’est pas un modèle de courrier à copier-coller : on rédige l’avis avec vous (LRAR / commissaire de justice si besoin).

De quoi s’agit-il ?