Voyez vraiment comment vous vous en sortiriez

Emprunter sans se mettre en danger

Un prêt immobilier, ce n'est pas qu'une mensualité : c'est s'endetter sur la durée. En cas de divorce ou de séparation, le crédit et le bien peuvent devenir un sujet délicat. Le simulateur ci-dessus sert aussi à ça : voir si le projet tient après taxe foncière, charges et imprévus — pas seulement si la banque dit oui.

Ce que le simulateur corrélationne

L'erreur classique : regarder uniquement la mensualité. Une fois propriétaire, le loyer disparaît mais arrivent la taxe foncière, les fluides, la copro, l'assurance habitation et parfois un prêt travaux. Le vrai test, c'est : après tout ça, que vous reste-t-il à vivre — et combien d'épargne de précaution ?

1. Prêt et normes bancaires

• Mensualité hors assurance, assurance emprunteur, intérêts totaux
• Taux d'endettement (crédit + ADE + crédits en cours) / revenus nets — plafond 35 %
• Capacité d'emprunt et budget bien max à partir du reste disponible

2. Coût de possession du logement

• Taxe foncière : saisie réelle ou estimation €/m² selon le département
• Électricité, gaz/fioul, eau : DPE + chauffage + nombre d'occupants
• Copropriété (appartements) et assurance habitation

3. Travaux, apport, patrimoine

• Travaux forcés ou estimés via DPE (une passoire F/G n'a pas le même reste à charge)
• Frais de notaire (ancien vs neuf) + caution + dossier
• Apport vs épargne totale : on refuse de vider le coussin sous 3 mois de coût logement

Ensuite, un conseiller ORIAS peut monter le dossier : banques, délégation d'assurance (loi Lemoine), PTZ, éco-PTZ. Simulation crédit complète · Guide crédit immobilier.